伦理小说在线阅读

（原标题：香港住宅市集2025年预测：新盘消化为主 豪宅市集得当）玉足吧

智通财经APP获悉，普缙集团发表《2024年第四季香港地产市集分析》论述，指2024年香港举座楼市处于下调格式，其中港府于本年2月份通知住宅物业往来全面撤辣后，住宅物业成交一经飙升，但受制于多项表里成分影响，各项类型物业的成交量及楼价反复回落，并以非住宅物业的发达较为失色。该行预期，来岁住宅物业市集将会以消化新清点尾为主，而豪宅物业则可望得当向好。

据香港地皮注册数据，落幕2024年11月，全年共录得48996宗住宅成交，其中一手共录得16025宗，已稀薄2022年及2023年全年约10000宗水平；另二手则录得32971宗，与昔时两年相若。

不外，撤辣未有扭转香港楼市的“熊市”格式，当中落幕本年10月份，举座住宅楼价较2023年底及2021年7月的历史高位，离别下降约6.8%及27.1%。房钱方面，用家关于入市守护不雅望格调，加上东谈主才筹画鼓动下，令举座租借需求加多，带动举座住宅房钱于本年首10个月高潮约4.8%。

普缙预期，2025年发展商将会捏续积极沽售手上名目，在减息周期下，来岁本色按揭息率仍有下降空间，供款比例将进一步下降，加上往年新盘楼价已较岑岭期下降约三成或以上，令“上车客”可通过较低本钱购入楼宇质素较佳的新盘名目，或以相同本钱购入楼龄和面积较大的旧楼。

豪宅市集方面，在港府放宽投资侨民要求，以及豪宅物业市集特有性和供应稀缺鼓动下，本年豪宅市集发达优于中袖珍单元市集，交投亦更活跃。该行指，个别新盘豪宅名目不受举座楼价下调影响，甚或创出区内呎价新高记载，驯服2025年豪宅物业市集可保捏稳中向好的发展。

论述又指，2024年工商物业房钱价钱捏续下调，影响联系物业按揭的还款才能，导致有发展商及计谋投资者争相出售旗下钞票套现，影响市集恼恨，举座市集发达较住宅物业市集失色，各项类型的非住宅物业楼价本年下降约一成半至两成不等，另外举座写字楼空置率仍然守护高水平，普缙暗意，由于市集未及消化新增的办公室楼面，加上联系需求仍然疲弱，量度2025年写字楼售价和房钱将会捏续向下调遣。

受惠于当前较低房钱水平，本年中枢区的商铺空置率仍守护于单元数字。该行指，由于港东谈主沐日北上及外游的趋势捏续，料来岁商铺房钱在零卖及餐饮行业处于减弱情状下发达闲居。另外，市集对工厦及仓库物业的需求存在变数，但基于较低空置率下，年内工厦及仓库物业市集远景审慎乐不雅。

商厦市集方面，本年市集上录得约十多宗全幢物业成交个案，部份物业原属货仓发商住用途，并改装成学生寝室。该行暗意，当前大专学生宿位处于“求过于供”的情状玉足吧，提议市集可将部份较适合的商厦改装为学生寝室可于短期内加多宿位供应，亦可协助业主将联系钞票通过再行定位和校正而升值，加多报酬率，令投资物业市集恼恨改善。